証券コード:8985
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環境への取組み

基本方針

本投資法人及び本資産運用会社は、限りある資源の有効活用、また深刻化する気候変動問題に対応するため、ポートフォリオにおけるエネルギー消費量、CO2排出量、水消費量、廃棄物排出量等の環境パフォーマンスの把握に取り組み、その継続的な改善を図ります。

環境目標

中長期の目標として、エネルギー消費量及びCO2排出量に関する削減目標を掲げています。

環境パフォーマンス実績

HMJグループホテルの環境パフォーマンス実績です。

単位 2018年4月~2019年3月 2019年4月~2020年3月 2020年4月~2021年3月
データ対象物件数 13 14 14
延床面積 372,607.95 437,515.71 437,515.71
エネルギー 使用量 MWh 139,056 163,812 110,832
原単位 MWh/㎡ 0.3732 0.3744 0.2533
CO2 排出量 tCO2 47,633 51,547 36,185
原単位 tCO2/㎡ 0.1278 0.1178 0.0827
使用量 千㎥ 1,476 1,509 769
原単位 千㎥/㎥ 0.0040 0.0034 0.0018
廃棄物 排出量 3,458 4,879 2,746
原単位 t/㎡ 0.0093 0.0112 0.0063
リサイクル量 876 1,689 1,113
リサイクル率 % 25% 35% 41%
(注1) 対象期間期末における保有物件のうち、株式会社ホテルマネージメントジャパン及びその子会社を賃借人とするホテル(以下「HMJグループホテル」といいます。)の数値を記載しています。
(注2) CO2排出量は、環境省「温室効果ガス排出量算定・報告・公表制度」に定められた方法に基づき算出しています。
(注3) 集計方法の見直しにより、数値が変更になる場合があります。

環境への取組みの具体的事例

●照明のLED化

本投資法人が保有する一部のホテルでは、従来の照明からLED照明に切り替えることで電気使用量の削減に努めています。

●節水装置の導入

洗面トイレや厨房蛇口等に節水機器を設置し、適正な水量となるように調整することで水道使用量の削減に努めています。

●空調機の改修

空調機にインバーター制御装置を取り付け、空調機の運転効率を向上させ、電力消費量を抑制しています。

●水の再利用

複数のホテルで井水を利用し上水の使用量削減に取り組んでいます。また、沖縄に所在する複数のホテルでは、雑排水を中水として再利用し上水の使用量削減に取り組んでいます。

●グリーンリース

環境への配慮に向けた取組みを進めるべく、エネルギーデータの提供等の内容を盛り込んだグリーンリース条項を、主要ホテルグループであるHMJグループホテルの賃借人との間で締結しています。本投資法人は提供を受けたエネルギーデータ等を分析し、環境パフォーマンスの改善に向けた改修工事の検討や設備管理のオペレーションを最適化する取組みを行います。HMJグループホテルにおいては環境パフォーマンスが改善することで水道光熱費の削減となります。

実績(2021年度末)

物件数 延床面積割合
16 60.5%

●グリーンビルディングに関する第三者認証

本投資法人では、環境負荷低減に向けた取組みに対する信頼性・客観性を確認すべく、グリーンビルディングに関する第三者認証を取得しています。

実績

年度 2018年度 2019年度 2020年度 2021年度
新規取得物件数 2 1 1
累積取得割合
(延床面積ベース)
6.3% 6.3% 14.7% 17.2%

■CASBEE建築評価認証

「CASBEE(建築環境総合性能評価システム)」は、建築物の環境性能を評価し格付けするもので、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮に加え、室内の快適性や景観への配慮等も含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。
CASBEE建築評価認証のうち既存物件を対象とする「CASBEE-建築(既存)」は、竣工後1年以上経過した建築物を対象として、年間の運用実績、建物の劣化状況や室内環境等を評価するものです。
取得ポイントによって、「S ランク(素晴らしい)」「A ランク(大変良い)」「B+ランク(良い)」「B-ランク(やや劣る)」及び「C ランク(劣る)」の 5 段階に格付けされます。

CASBEEの詳細について
http://www.ibec.or.jp/CASBEE/certification/certification.html

オリエンタルホテル福岡 博多ステーション
オリエンタルホテル福岡 博多ステーション

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所在地 福岡県福岡市博多区博多駅中央街4-23 CASBEE認証

CASBEE-建築(既存)
B+ランク(良い)

敷地面積 2,163.42 ㎡
延床面積 18,105.42 ㎡
構造・規模 SRC造/地下3階付地上12階建
建築時期 1985年7月
物件詳細
ヒルトン東京お台場
ヒルトン東京お台場

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所在地 東京都港区台場1丁目9番1号 CASBEE認証

CASBEE-建築(既存)
B+ランク(良い)

敷地面積 18,825.30 ㎡
延床面積 64,907.76 ㎡
構造・規模 S・SRC造陸屋根/地下1階付地上14階建
建築時期 1996年1月
物件詳細

■BELS評価

「BELS」とは2014年4月から開始された国土交通省が定める建築物の省エネルギー性能の評価及び表示を行う第三者認証制度です。新築建物、既存建物に関わらず政府が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出される数値等を第三者機関が評価して、建築物のエネルギー消費性能の評価及び表示を行う制度であり、その評価は、5段階の省エネルギー性能評価(★~★★★★★)で表示されます。

BELSの詳細について
https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/info.html

ホテル日航アリビラ
ホテル日航アリビラ

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所在地 沖縄県中頭郡読谷村字儀間600 BELS認証

評価機関:
日本ERI株式会社

敷地面積 65,850.05 ㎡
延床面積 38,024.98 ㎡
構造・規模 SRC造/地下1階付10階建
建築時期 1994年4月
物件詳細
メルキュールホテル沖縄那覇
メルキュールホテル沖縄那覇

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所在地 沖縄県那覇市壺川三丁目3番19号 BELS認証

評価機関:
日本ERI株式会社

敷地面積 2,860.69 ㎡
延床面積 10,884.25 ㎡
構造・規模 RC造/14階建
建築時期 2009年8月
物件詳細

●複合用途施設への投資

本投資法人では、規約に定める資産運用の対象範囲内において、複合施設への投資を行っています。

アクティブインターシティ広島(シェラトングランドホテル広島)

JR広島駅前のホテル・オフィス・商業施設で構成された複合施設「アクティブインターシティ広島」内にある高層ホテルとオフィス棟

メルキュールホテル横須賀

ホテル・横須賀芸術劇場・産業交流プラザ等で構成されたランドマーク的な複合施設「ベイスクエアよこすか一番館」内にある高層ホテル

●都市の再開発への投資

本投資法人では、都市の再開発への投資を行っています。

オリエンタルホテル福岡 博多ステーション

JR博多駅筑紫口ロータリー至近、地下鉄博多駅に地下道で直結したホテル。博多駅周辺は駅前広場の再整備事業が行われており、本投資法人では2019年に地下道から地上出入口までの通路を含むリニューアル工事を実施しました。

気候変動への取組み

TCFD(気候関連財務情報開示タスクフォース)提言への賛同

本投資法人が資産の運用を委託する本資産運用会社は、2021年11月にTCFD提言への賛同を表明し、国内賛同企業による組織である「TCFDコンソーシアム」に入会しました。
TCFDは、金融安定理事会(FSB)により、気候関連のリスク及び機会の適切な評価付けによる金融の安定化を目的として設立された「気候関連財務情報開示タスクフォース」です。TCFDは、気候関連財務情報として組織運営における中核的要素である「ガバナンス」「戦略」「リスク管理」「指標と目標」について企業等に把握・開示を推奨する提言を公表しています。
また、TCFDコンソーシアムは、企業の効果的な情報開示や、開示された情報を金融機関等の適切な投資判断に繋げるための取組みについて議論することを目的として国内のTCFD賛同企業・団体により構成される組織です。
今後、本投資法人及び本資産運用会社ではTCFD提言に基づき、気候変動に関する課題への取組みを開示していきます。